Patagonia: un mercado para las segundas viviendas
La plaza inmobiliaria más grande de Argentina se consolida de la mano de un público inversor que apuesta a las segundas viviendas. A la espera de obras de infraestructura que potencien la llegada del público internacional, la cotización de las propiedades se define por las caracterÃsticas naturales que rodean a un emprendimiento.
Bariloche, Comodoro Rivadavia, Puerto Madryn, San MartÃn de los Andes y Villa La Angostura, en este orden de importancia, son las localidades que más interés concitan entre quienes buscan adquirir propiedades en el sur. ?El público inversor en bienes inmuebles en la Patagonia es principalmente nacional; si bien siempre se registran extranjeros, por lo general es una minorÃa? comenta Gabriela Antognetti, de Bullrich Patagonia.
Se puede hablar de Patagonia como lugar para segundas viviendas y es precisamente 30 por ciento del público el que compra en esta plaza con este fin. Cincuenta por ciento lo hace como inversión y el 20 por ciento restante de los compradores busca una residencia estable.
?En este momento, la demanda de bienes inmuebles está estacionada dado los problemas que desencadenaron las cenizas en Villa La Angostura y, si bien San MartÃn de los Andes no fue el epicentro de la problemática, el público inversor o aquel que quiere tener una segunda vivienda se retrajo. Actualmente se retomaron las búsquedas? comentó Andrés Castellano, CEO de Big Ben, Desarrollos Inmobiliarios.
Entre los tipos de emprendimientos más buscados por los inversores se encuentran los terrenos amplios, desde dos mil metros cuadrados hasta superficies superiores a cinco mil, con costa en los lagos y departamentos de montaña. ?El valor del metro cuadrado depende de la ubicación, del entorno, del acceso, la vista y del recorrido de sol entre otras caracterÃsticas. Un lote ubicado en un barrio consolidado promedia US$80 el metro cuadrado, si tiene costa de lago US$ 200 el metro cuadrado? explica Antognetti.
En un contexto global caracterizado por la incertidumbre de los mercados, los desarrollos inmobiliarios en el sur representan inversiones seguras. ?En un mundo donde las monedas pierden peso, los bienes son los que ganan importancia y todos las commodities son un negocio, ya sea los granos, metales o las tierras? concluyó Castellano.
Posibilidades de crecimiento para San MartÃn de los Andes
En la zona de San MartÃn de los Andes, la decisión de potenciar algunos emprendimientos por parte de los desarrollistas viene de la mano de la construcción de un aeropuerto. ?Un medio de transporte de tal envergadura es necesario; vamos a poner el caso de Bariloche adonde llegan en una noche 20 vuelos charters desde San Pablo y RÃo de Janeiro?. Esta situación genera diferencias entre las localidades turÃsticas patagónicas, explicó Castellano. Y agregó: ?Si eso se resolviera positivamente, estarÃamos pensando en un San MartÃn de otras caracterÃsticas?, con más visitantes y por lo tanto con más emprendimientos inmobiliarios.
Fuente: Comercio y Justicia
