Mercado de segundas residencias- Miami

Jun 24, 2011 // Publicado por: elinmobiliario.com // Novedades // Dejar un Comentario

Según un estudio realizado por National Association of Realtors, la proporción de mercado de las ventas de casas destinadas a vacaciones se mantuvieron estables durante el año 2010, aunque el volumen de ventas cayó en todo el mercado.

I. Mercado de residencias secundarias en EEUU

En este sentido, las ventas residencias secundarias significaron el 10% del total de transacciones en el año pasado. El jefe de economistas de NAR declaró que a pesar de las condiciones extremadamente restrictivas de crédito para la compra de segundas casas, la porción de mercado de aquellas casas destinadas a las vacaciones se mantuvo estable.

A su vez, la mayor parte de estas transacciones se realizaron en efectivo. Aquellas transacciones realizadas puramente en efectivo se han vuelto mayoritarias en los últimos años, alcanzando el 59% en el año 2010.

Con una caída general en el nivel de ventas del año 2010, el volumen venta en este segmento del mercado alcanzó 543.000 transacciones, lo que representa una caída de 1,8% en relación al año 2009. A su vez, en términos monetarios, la inversión en dichas transacciones disminuyó 7,8% en el año anterior.

En relación a los niveles de precios, el precio medio de este tipo de residencias se ubicó en USD 150.000 en el año 2010, lo que se traduce en una caída de 11,2% en relación al año 2009. Como consecuencia, la caída en el nivel de precios ha abierto la posibilidad de que más familias entren en el mercado de segunda residencia en el mediano plazo..

II. Casas de vacaciones en Miami

Las propiedades en el área de Miami bajaron 47%, casi a la mitad del valor que tenían en 2006, en el pico de la llamada burbuja inmobiliaria, según el índice Standard&Poor`s Case-Shiller de precios de propiedades.Los analistas advierten que el mercado aún no se recupera, y no sucederá hasta que se reduzca la cartera de inmuebles en manos de los bancos, que se venden a precio de remate

En este sentido, el vicepresidente del sector de índice de propiedades de Standard & Poor?s afirmó que “el desempleo es todavía alto, la gente tiene miedo de no poder asumir costos de una vivienda y es muy dificil obtener créditos?.

A su vez, los precios no han caído en mayor medida gracias a que los mismos fueron sostenidos por la fuerte demanda foránea, lo que inyecta fortaleza al mercado. Existe un gran interés por parte de europeos y latinoamericanos en invertir en esta ciudad ya que tienen expectativas de que en el corto plazo el mercado comience un período de recuperación.

Como consecuencia de la disminución de precios promedio en el mercado, el nivel de compraventas ha aumentado. Sin embargo, gran parte de las mismas fueron concretadas con agentes del exterior, deseosos de aprovechar la oportunidad en términos de niveles de precio.

Es así que la venta de casas aumentó un 12% en el año 2010, en relación al año anterior. Por otra parte, el precio medio de las casas mantiene una ligera recuperación con respecto al nivel alcanzado en el año 2009, del orden de un 7%, según NAR.

III. Conclusiones

En la medida que comienze a verse un mayor dinamismo en la economía de Estados Unidos y Miami, se espera una recuperación sostenida del mercado inmobiliario.En el caso de Miami, el mercado inmobiliario dado aun el bajo nivel de precios presenta un contexto interesante para la inversión en este rubro, lo que ha sostenido en mercado en el año anterior. .

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Fuente: Situación Inmobiliaria